根据中国现行法律法规及地方政策，农村房屋拆迁补偿标准的计算需综合房屋类型、补偿方式及地方政策差异，具体规则如下：
一、补偿方式
农村房屋拆迁补偿主要有三种形式：
- 货币补偿
• 根据房屋评估价值、宅基地面积及附属设施综合计算后直接支付现金。
• 示例：宅基地补偿单价可达1560元/㎡，房屋补偿则按结构类型计算（如砖瓦房2400-2500元/㎡）。 - 房屋置换
• 按“拆一补一”或更高比例置换安置房（如100㎡宅基地置换150㎡安置房）。 - 综合补偿
• 结合货币补偿与安置房，满足多样化需求。
二、计算标准
1. 房屋主体补偿
补偿金额主要依据房屋结构和面积计算，不同房屋类型标准如下：
| 房屋类型 | 补偿单价范围 | 示例（100㎡房屋补偿） |
|---|---|---|
| 草房 | 1500-2000元/㎡ | 100㎡×1900元=19万元 |
| 砖瓦房 | 2000-2500元/㎡ | 100㎡×2400元=24万元 |
| 预制砖砼结构 | 2800-3500元/㎡ | 100㎡×3000元=30万元 |
| 楼房（两层及以上） | 3000-4000元/㎡ | 100㎡×3300元=33万元 |
计算公式：
房屋补偿 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。
- 宅基地区位补偿价：由地方政府按土地价值制定（如1200-1560元/㎡）；
- 重置成新价：根据房屋结构、新旧程度评估重建成本。
2. 其他补偿项目
除房屋主体外，以下费用需单独计算：
- 装修补偿：简单装修500-800元/㎡，高档装修1500元/㎡以上；
- 附属设施补偿：围墙（920元/㎡）、水井（2000-5000元/口）、禽畜棚舍（300-800元/㎡）；
- 搬迁补助费：12元/㎡（一次性支付）；
- 临时安置费：13元/㎡/月，一次性支付6个月；
- 奖励金：签约期限内搬迁可获200-400元/㎡奖励。
三、特殊情况处理
- 唯一住房：无其他住所的农户可优先获安置房或额外补偿；
- 历史建筑：特色祖屋可能按市场价全额补偿或保留开发；
- 经营性房屋：在住宅补偿基础上，额外给予经营面积10%的折价补偿。
四、注意事项
- 地区差异：经济发达地区（如城郊）补偿标准更高，需以当地公示文件为准；
- 法律程序：遵循“先补偿后拆迁”原则，补偿款应在搬迁前到账；
- 证据保留：保存房产证、评估报告、装修合同等材料，避免权益受损。
总结
农村房屋拆迁补偿需结合房屋结构、装修、附属设施及地方政策综合计算。建议农户核对权属证明，要求评估公开透明，必要时通过法律途径维护权益。
