自《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以来，针对合法房屋的行政强拆就退出了历史舞台，对于合法房屋只能采取“司法强拆”。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”
从这个法条咱们可以看出，对于居民的合法房屋执行司法强拆一定要满足两个前置条件：
一是被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁;
二是被征收人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼，此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。
如果不满足上述任何一个条件，行政机关都无权申请司法强拆。也就是说，此时被征收人可以找准违法点，依法维权。
司法强拆必须符合“先补偿，后搬迁”原则
先补偿后搬迁，这是房屋征收的基本原则，不可动摇。如果违反了这一条，那么征收行为就违法了，司法强拆也就失去了合法的基础。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条有明确规定，强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。所以，征收方在申请强制执行时必须是已经履行了先行补偿的义务。
如果征收方没有履行先补偿的义务就来申请司法强拆，那么是不合法的，被征收人可以根据这一点来通过法律途径维权。
申请司法强拆的主体是确定的，主体不适格是违法的
根据法律规定，申请司法强拆的主体是作出房屋征收决定的市、县级人民政府，在房屋征收实践中通常表现为区、县级人民政府。这就意味着，在房屋征收工作中活跃的街道办、村委会、国土部门是无权申请的，如果司法强拆的申请主体不适格，那么咱们被征收人可以从这里切入维权。
司法强拆程序有瑕疵，当事人可切入维权
根据《行政强制法》第五十四条规定，行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。
从这里咱们可以看出，行政机关在向人民法院提出申请前，需要首先先向当事人出具《催告书》，如果当事人在《催告书》送达后10日内仍不履行的，行政机关才能向法院提出正式的强制申请。
因此，假设行政机关没有履行催告义务，或者在送达程序上存在瑕疵，比如送达不到位，或没有送达，那么咱们被征收人也可以就此进行维权。
